房屋租赁合同纠纷 （2016）桂14终511号

东明公司与鑫泰公司于2014年3月23日签订的《土地及房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当依照合同的约定行使权利和行义务。一、关于鑫泰公司是否存在违约，东明公司与鑫泰公司于2014年3月23日签订的《土地及房屋租赁合同》是否应解除的问题。东明公司已按合同约定将土地及房屋出租给鑫泰公司使用，鑫泰公司应当按约定的时间支付租金，经东明公司两次书面通知交纳，但鑫泰公司拒不交纳，致使合同不能继续履行，鑫泰公司构成根本性违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，东明公司有权要求解除合同，因此对东明公司要求解除合同的诉讼请求，予以支持。二、关于鑫泰公司是否应支付东明公司租金及违约金的问题。合同解除后，由于鑫泰公司还拖欠东明公司2015年6月24日至今的租金没有支付，因此，鑫泰公司应支付东明公司从2015年6月24日至起诉日止的租金，租金为：195000元／年÷12个月=16250元／月，从2015年6月24日至起诉日止共13个月，房屋租金为211250元。至于违约金的支付问题，东明公司与鑫泰公司在合同约定：鑫泰公司无故拖欠租

东明公司与鑫泰公司于2014年3月23日签订的《土地及房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当依照合同的约定行使权利和行义务。一、关于鑫泰公司是否存在违约，东明公司与鑫泰公司于2014年3月23日签订的《土地及房屋租赁合同》是否应解除的问题。东明公司已按合同约定将土地及房屋出租给鑫泰公司使用，鑫泰公司应当按约定的时间支付租金，经东明公司两次书面通知交纳，但鑫泰公司拒不交纳，致使合同不能继续履行，鑫泰公司构成根本性违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，东明公司有权要求解除合同，因此对东明公司要求解除合同的诉讼请求，予以支

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终511号上诉人（原审被告）：宁明县鑫泰食品销售有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇工业园区。法定代表人：周海文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李麟，广西鹏名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁明县东明钢结构有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇工业园区。法定代表人：钟良琛，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋继武，男……