房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终158号

原被告签订的房屋租赁合同，合法有效，双方应按约定履行各自权利义务。双方合同履行期间，被告以承租房屋所在大楼电梯损坏需更换为由要求原告减免房租引发纠纷。该大楼电梯不在原告出租房屋范围内，是原告房屋以外的公共设施，原告对出租房屋有维修义务，但对房屋外部电梯并无维修义务，双方也未特别约定可因租赁房屋外部设施出现问题而减免房租，故被告以此理由要求原告减免房租不符合合同约定及法律规定。电梯更换确对被告使用房屋有较大影响，但该问题不属原告义务范围，双方完全可协商合理解决，在原告不同意减免房租的情况下，被告可主张合同解除权，现被告不愿解除合同又强行要求原告减免房租没有事实及法律依据。被告交纳房租至2015年7月，后未按合同约定交纳房租构成违约，应按合同约定承担违约责任，原告按合同约定可行使合同解除权。被告称原告于2015年8月26日对租赁的房屋强行换锁收回了房屋，根据查明的事实一审法院予以采信，被告只应支付租金至2015年8月25日，而原告应将出租房屋内被告物品交付被告。被告主张违约金标准约定过高应予调整，而原告在庭审中表示可按银行同期贷款利率标准收取滞纳金，另要求被告按每月1万元支付违约金。双方合

原被告签订的房屋租赁合同，合法有效，双方应按约定履行各自权利义务。双方合同履行期间，被告以承租房屋所在大楼电梯损坏需更换为由要求原告减免房租引发纠纷。该大楼电梯不在原告出租房屋范围内，是原告房屋以外的公共设施，原告对出租房屋有维修义务，但对房屋外部电梯并无维修义务，双方也未特别约定可因租赁房屋外部设施出现问题而减免房租，故被告以此理由要求原告减免房租不符合合同约定及法律规定。电梯更换确对被告使用房屋有较大影响，但该问题不属原告义务范围，双方完全可协商合理解决，在原告不同意减免房租的情况下，被告可主张合同解除权，现被告不愿解除合同又强行要求原告减免房租没有事实及法律依据。被告交纳房租至2015年

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终158号上诉人（原审原告）：黄世琴，女，1978年3月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：范述喜，贵州九紫星律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟英，贵州九紫星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张召宣，男，1969年10月3日出生，苗族，住贵州省思南县。上诉人黄世琴因与被上诉人张召宣房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵……