房屋租赁合同纠纷 （2015）怀中民一终字第584号

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上诉人步步高商业连锁股份有限公司与被上诉人姚晓兰签订的《租赁合同》合法有效。双方约定了“甲方违约责任：甲方行为致使乙方无法履行合同；租赁物地因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行时；因甲方原因而引起甲方或第三方严重影响、干扰、阻挠乙方正常营业，该等违约事项达到导致合同无法履行的严重程序时；该租赁物业的抵押权人在行使抵押权时，若该行为对本租赁合同的正常履行构成重大威胁时，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金1000万元。”本案被上诉人姚晓兰因债务问题，将出租给上诉人的房产分割转让。部分房产于合同签订前已设置抵押，被上诉人向上诉人提供了盖有各作为抵押权人的第三人单位印章的同意租赁函，但通过查实，该《同意租赁函》上的他项权证号与登记不符，公章亦与第三人的备案登记的公章不符。第三人不同意按原租赁合同履行，要求上诉人腾退所租房屋，以致上诉人被迫退出原已抵押给第三人的房产部分的经营，致使双方之间签订的《租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上诉人步步高商业连锁股份有限公司与被上诉人姚晓兰签订的《租赁合同》合法有效。双方约定了“甲方违约责任：甲方行为致使乙方无法履行合同；租赁物地因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行时；因甲方原因而引起甲方或第三方严重影响、干扰、阻挠乙方正常营业，该等违约事项达到导致合同无法履行的严重程序时；该租赁物业的抵押权人在行使抵押权时，若该行为对本租赁合同的正常履行构成重大威胁时，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金1

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第584号上诉人（原审原告）步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市韶山西路309号步步高大厦。法定代表人王填，该公司董事长。委托代理人陈民，湖南同升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚晓兰，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区，现羁押在怀化市看守所。原审第三人靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县新建中……