房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05559号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。刘生豹提交的2010年4月25日签订的房屋租赁合同，签约时房屋产权人刘珩在场，该协议不违反法律规定，且已经履行完毕，刘生豹请求确认该份房屋租赁合同有效，予以支持。刘生豹虽然与刘珩为亲属关系，但不能以双方之间存在亲属关系而直接认定刘生豹有权管理涉案房屋、收取房租。房屋产权人刘珩被宣告为无民事行为能力人之后，刘英军被指定为刘珩的监护人，有权管理被监护人的财产。刘生豹曾起诉要求变更监护人，与刘英军之间存在分歧。刘生豹要求熊辉支付从2013年4月27日之后的房屋租金，但是刘生豹未取得刘珩监护人刘英军的授权。并且，承租人熊辉已将房租支付给了丛莉，该支付方式也曾取得刘生豹同意，再次产生矛盾的原因在于丛莉与刘生豹之间关于租金的使用上存在分歧。刘生豹既非房屋的产权人，又未举证证明取得产权人的监护人的授权，其向承租人要求支付租金，无合法依据。本案纠纷产生的原因在于刘生豹与其亲属之间存在内部矛盾，而承租人并无拒付租金的恶意。刘生豹因亲属之间的内部矛盾未解决，而要求已经支付租金的承租人重复支付租金，也不合善良风俗和

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。刘生豹提交的2010年4月25日签订的房屋租赁合同，签约时房屋产权人刘珩在场，该协议不违反法律规定，且已经履行完毕，刘生豹请求确认该份房屋租赁合同有效，予以支持。刘生豹虽然与刘珩为亲属关系，但不能以双方之间存在亲属关系而直接认定刘生豹有权管理涉案房屋、收取房租。房屋产权人刘珩被宣告为无民事行为能力人之后，刘英军被指定为刘珩的监护人，有权管理被监护人的财产。刘生豹曾起诉要求变更监护人，与刘英军之间存在分歧。刘生豹要求熊辉支付从2013年4月27日之后的房屋租金，但是刘生豹未取得刘珩监护人刘英军的授权。并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05559号上诉人（原审原告）刘生豹。被上诉人（原审被告）熊辉。原审第三人丛莉。上诉人刘生豹因与被上诉人熊辉、原审第三人丛莉房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2015）园民初字第0720号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，刘珩为……