房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0309民初3696号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 合同签订后，被告仅支付定金20000元，剩余定金至今未付，构成根本违约。 原告诉请解除《二手房买卖及居间服务合同》并要求被告承担违约责任具有合同依据，本院予以支持。 被告关于其在合同履行过程中出现资金问题之答辩理由并非免除其合同义务的合法理由，且被告对其辩称的原告拒绝出售房产或同意解除合同之事实缺乏直接证据予以证明，对被告的该答辩意见，本院不予采纳。 关于违约金。 涉案《二手房买卖及居间服务合同》关于违约责任作出了定金罚则及承担违约金的竞合适用约定，原告诉请被告承担违约金，系其依约行使守约方对违约责任适用方式的选择权，符合法律规定，应予支持。 被告对违约金标准提出抗辩，视为其要求对违约金金额予以调整。 根据法律规定，违约金应与守约方应违约行为所致损失相当。 本案中，原告未就其违约损失予以举证，结合涉案合同仅履行至定金支付阶段及被告的过错程度等因素，本院参照定金标准，酌定被告应向原告支付违约金200000元。 对出超出部分的违约金
摘要
玉春华与孙天元房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初3696号原告：玉春华，女，朝鲜族，1984年9月18日出生，身份证住址黑龙江省桦川县，委托诉讼代理人：卓媛媛，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕潇逸，北京金诚同达（深圳）律师事务所实习律师。 被告：孙天元，男，汉族，1987年3月30日出生，身份证住址天津市塘沽区，委托诉讼代理人：钟胜荣，广东中安律师事务……