房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0309民初976号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原告与被告李美之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 合同签订后，原告依约支付了定金并取得按揭贷款承诺，被告李美作为涉案房产所有权人及出卖人，未保证涉案房产始终处于可转移状态，导致涉案合同无法继续履行，构成根本违约，原告诉请解除《二手房买卖及居间服务合同》并要求被告李美返还定金100000元具有事实及法律依据，本院予以支持。 鉴于定金100000元仍托管于被告乐有家公司账户，从减轻当事人讼累的角度考虑，该100000元定金应由被告乐有家公司径直支付原告。 涉案合同关于违约责任作出了定金罚则及违约金罚则的竞合适用约定，原告诉请被告承担违约金，系其依约行使守约方对违约责任适用方式的选择权，符合法律规定，应予支持。 原告诉请被告李美支付违约金624000元具有合同依据，本院予以支持。 关于律师费。 涉案合同对律师费的承担进行了约定。 原告提交的委托合同可以证明原告的律师费用发生情况，故原告主张被告李美支付律师费65000元理由充分，本院予以支持。 关于被告李伟龙的责任问题。 被告李伟龙作为被告李美代
摘要
吴秦与李美、深圳市乐有家房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初976号原告：吴秦，男，汉族，1980年6月24日出生，身份证住址江西省赣州市大余县，委托诉讼代理人：孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟超，广东东维律师事务所律师。 被告：李美，女，汉族，1980年8月17日出生，身份证住址安徽省宿州市砀山县，被告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业……