房屋租赁合同纠纷 （2014）扬民终字第1493号

扬州市悦发电器有限公司将坐落于扬州市江都区武坚镇民乐路18号的房屋无偿交由法定代表人即严锦发使用，不违背法律规定。严锦发和张来洋于2009年5月13日签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。按照协议约定，该房屋的租赁期限截止日期为世纪华联超市租赁期满，即严锦发与潘锦兵所签房屋租赁合同的截止日期（2014年5月30日）。2014年5月22日，严锦发向张来洋发出房屋租赁到期告知函一份，通知张来洋到期迁让承租房屋，明确表示与张来洋终止房屋租赁合同，按照法律规定，严锦发和张来洋之间所签房屋租赁协议即应按约定终止履行，张来洋亦应当在约定的时间内腾空迁让出承租房屋。故严锦发要求张来洋迁让出向严锦发租赁房屋的诉讼请求，依法应予支持。关于严锦发向张来洋主张延期搬迁的损失，因未能提供其损失构成的充足证据，原审法院暂不在本案中理涉。关于张来洋提出“租赁期满后，严锦发应当将张来洋所租房屋进行整体改造，并将改造后的底层约五十平方米的门市房卖给严锦发”的辩解，因与本案不属同一法律关系，依法不予审理，张来洋可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》、第二百三十五条、《中华人民共和

扬州市悦发电器有限公司将坐落于扬州市江都区武坚镇民乐路18号的房屋无偿交由法定代表人即严锦发使用，不违背法律规定。严锦发和张来洋于2009年5月13日签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。按照协议约定，该房屋的租赁期限截止日期为世纪华联超市租赁期满，即严锦发与潘锦兵所签房屋租赁合同的截止日期（2014年5月30日）。2014年5月22日，严锦发向张来洋发出房屋租赁到期告知函一份，通知张来洋到期迁让承租房屋，明确表示与张来洋终止房屋租赁合同，按照法律规定，严锦发和张来洋之间所签房屋租赁协议即应按约定终止履行，张来洋亦应当在约定的时间内腾空迁让出承租房屋。故严锦发要

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1493号上诉人（原审被告）张来洋。被上诉人（原审原告）严锦发。委托代理人陈永富。上诉人张来洋和被上诉人严锦发房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市江都区人民法院（2014）扬江小民初字第0228号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审查明：2009年5月13日，张来……