房屋租赁合同纠纷 （2010）浙丽民终字第346号

中，对装修损失合理部分予以支持，对商品损失不予支持，对合同解除后的房租未予处理。之后，原告继续使用租赁房屋。原审法院另查明，被告出租给原告的租赁房屋总面积为385平方米，其中：31、33、35号三间店面面积为105.3平方米，37、39号内第二柱柱中后的临时建筑面积为279.7平方米。原审法院经审理认为，原被告签订的《租房协议》已经法院判决于2009年3月31日解除，原告要求被告退还按《租房协议》约定已交纳给被告的协议解除后的租金，理由正当，但原告在合同解除后继续使用租赁房屋，理应支付房屋占有使用费，因原告使用的房屋有部分系未经批准的临时建筑，该部分临时建筑遇雨天漏水影响原告的正常营业，该部分房屋应支付的房屋占有使用费在原租金基础上应酌情调整，故原告要求被告退还协议解除后的租金合理部分，本院予以支持。被告主张双方签订《租房协议》约定第一年的年租金为20万元，是双方当事人自愿达成的合意，被告认为原告在合同解除后再主张已履行合同违法无效理由不足的抗辩，本院予以采纳；但被告主张协议解除后原告要求被告退还的租金，本院在（2009）丽遂民初字第255号房屋租赁合同纠纷一案中已经解决，因该案中仅对

中，对装修损失合理部分予以支持，对商品损失不予支持，对合同解除后的房租未予处理。之后，原告继续使用租赁房屋。原审法院另查明，被告出租给原告的租赁房屋总面积为385平方米，其中：31、33、35号三间店面面积为105.3平方米，37、39号内第二柱柱中后的临时建筑面积为279.7平方米。原审法院经审理认为，原被告签订的《租房协议》已经法院判决于2009年3月31日解除，原告要求被告退还按《租房协议》约定已交纳给被告的协议解除后的租金，理由正当，但原告在合同解除后继续使用租赁房屋，理应支付房屋占有使用费，因原告使用的房屋有部分系未经批准的临时建筑，该部分临时建筑遇雨天漏水影响原告的正常营业，该部分

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽民终字第346号上诉人（原审原告）黄某某。委托代理人朱某某。被上诉人（原审被告）潘某某。上诉人黄某某与被上诉人潘某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2010）丽遂民初字第386号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年9月15日对本案进行了公开开庭审理，上诉人黄某某及其委托代理人朱某某、被上诉人潘某某到庭参加了诉讼……