房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1091民初561号
裁判要旨
双方争议的焦点为：被告杜清洁、潘芳敏是否授权被告潘媛媛与被告晨曦房产营销公司签订了《房产委托出售合同》；原告与被告晨曦房产营销公司签订的《房屋买卖合同》是否有效；原告要求各被告连带支付定金罚金5万元应否得到支持。 通过被告晨曦房产营销公司提供的录音及微信聊天记录，可以认定被告潘芳敏其将涉案房屋的房产证件照片发送给被告晨曦房产营销公司的员工，且在潘芳敏、杜清洁与该公司法定代表人的电话录音中，二人也承认曾经到银行协助办理涉案房屋的贷款手续，被告潘媛媛亦在录音及聊天中承认其姐姐潘芳敏委托其将涉案房屋出卖，综上，可以认定被告杜清洁、潘芳敏委托被告潘媛媛将涉案房屋进行出售，潘媛媛与被告晨曦房产营销公司的《房产委托出售合同》是三被告的真实意思表示，三被告主张该合同系格式合同，对于其中加重被告杜清洁、潘芳敏的责任、排除其权利的条款应当认定无效，本院认为，该合同中的部分条款系被告晨曦房产营销公司为了重复使用而印制的格式条款，但其中关于双方权利义务的条款，并未明显显失公平，亦未限制或排除被告杜清洁、潘芳敏的合法权利，故被告杜清洁、潘芳敏以此为由，认为该合同无效的主张，本院不予支持。 被告晨曦房产营销公司
摘要
李成锐与杜清洁、潘芳敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1091民初561号原告：李成锐，男，1978年10月23日出生，汉族，住威海高区。 被告：杜清洁，男，1974年1月21日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：潘芳敏，女，1977年3月30日出生，汉族，住威海市环翠区。 二被告之共同委托诉讼代理人：胡洋，山东鸿源律师事务所律师。 被告：潘媛媛，女，1986年7月23日出生，汉族……