房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3271号

1997年1月20日，许九龙与农具厂签订房屋租赁协议，约定房屋租赁期限为50年（自1997年1月20日至2046年12月31日），系当事人的真实意思表示，并不违反当时法律、法规的强制性规定，也不损害国家、集体或者第三人的利益，应认定为合法有效。虽然《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三条规定“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。”由此可见，合同法的立法目的是促进交易，保障交易秩序，维护信赖利益。如果法朔及既往，将有悖于合同法的立法目的。首先，2004年3月22日，镇政府与印务公司签订转让协议中明确约定，镇政府对包括许九龙租赁房屋在内的八间门面房不作处理，等租赁期满后(2046年)归印务公司所有。对此房屋租赁长期租赁在外事实，印务公司明知且自愿接受相应的权利限制。此后，印务公司将上述财产转让给瑞达厂，瑞达厂也应同样受权利限制。瑞达厂作为合同权利的继受者在合同履行中也应遵循诚实信用原则，自觉接受权利限

1997年1月20日，许九龙与农具厂签订房屋租赁协议，约定房屋租赁期限为50年（自1997年1月20日至2046年12月31日），系当事人的真实意思表示，并不违反当时法律、法规的强制性规定，也不损害国家、集体或者第三人的利益，应认定为合法有效。虽然《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”但《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三条规定“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。”由此可见，合同法的立法目的是促进交易，保障交易秩序，维护信赖利益。如果法朔及

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3271号上诉人(原审原告)：丹阳市瑞达制刷厂，统一社会信用代码91321181772018120F，住所地丹阳市开发区河阳兴河路**。投资人：王和中，该厂总经理。委托诉讼代理人：洪军，江苏谢满林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许九龙，男，住丹阳市。委托诉讼代理人：潘建新，男，住丹阳市(系许九龙女婿)。上诉人丹阳市瑞达制刷厂（以……