房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10380号

即便涉案房产存在漏水、渗水问题，江剑涛、关虹作为出租方无需承担任何责任，没有事实和法律依据，严重侵害莫文忠的合法权益。关于涉案房产存在漏水、渗水问题的维修责任，莫文忠认为应当由江剑涛、关虹承担。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”很明显，交付符合约定用途的租赁物是出租方的首要义务。但涉案房产自莫文忠承租以来，天面和墙体经常性漏水，雨季影响尤其大，根本无法正常使用，对莫文忠的经营活动产生重大影响，仅仅是2013年4月至6月期间受漏水原因影响，就导致莫文忠经营的酒店延迟2个月开业，莫文忠交付的涉案房产根本不符合约定的用途。基于房屋漏水现象有时间上的特定性，只有雨天才能显现，故莫文忠接收涉案房产时因为天气原因不能及时发现漏水的实际情况，但并不意味着江剑涛、关虹交付的涉案房产符合约定的用途。《合同法》第二百一十六条的规定表明涉案房产不是在交付时符合约定的用途即可，而是要求莫文忠在租赁期间均应保持涉案房产符合约定用途。虽然双方在《商铺租赁合同》中约定“出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修和修繕，出租方概不负责”，但莫文忠

即便涉案房产存在漏水、渗水问题，江剑涛、关虹作为出租方无需承担任何责任，没有事实和法律依据，严重侵害莫文忠的合法权益。关于涉案房产存在漏水、渗水问题的维修责任，莫文忠认为应当由江剑涛、关虹承担。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”很明显，交付符合约定用途的租赁物是出租方的首要义务。但涉案房产自莫文忠承租以来，天面和墙体经常性漏水，雨季影响尤其大，根本无法正常使用，对莫文忠的经营活动产生重大影响，仅仅是2013年4月至6月期间受漏水原因影响，就导致莫文忠经营的酒店延迟2个月开业，莫文忠交付的涉案房产根本不符合约定的用途。基

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10380号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫文忠，男，汉族，1972年5月16日出生，住所地：广东省深圳市盐田区，委托诉讼代理人：李慧芳，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛国超，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江剑涛，男，汉族，1962年11月14日出生，住所地：广东省深圳市福田区，被上诉人（原审被告、……