房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终2174号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，人人家公司与被告于2015年6月26日签订《人人家购物广场租赁合同》，被告对本人的签字及打印的内容予以认可，但对手写部分的内容提出异议，辩称合同签署时没有手写内容，但自己并未留存备份，亦未提供相关证据予以证明其辩称观点，故该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。在手写的补充条款第八项约定：“如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效”，故2015年7月4日原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。属于被告与人人家公司签订合同中的转让第三方的情形。原告与人人家公司签订的房屋转租协议，对被告有约束力，故原告有权向被告收取租赁费。被告与人人家公司的租赁合同中约定租赁期为一年，自2015年11月1日起至2016年9月9日，年租金为188000元。但实际租赁期限为10个月零8日，故应当以实际租赁期限收取租赁费，即（188000÷12）×10+（188000÷12÷30）×8=160846元，故原告请求被告

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，人人家公司与被告于2015年6月26日签订《人人家购物广场租赁合同》，被告对本人的签字及打印的内容予以认可，但对手写部分的内容提出异议，辩称合同签署时没有手写内容，但自己并未留存备份，亦未提供相关证据予以证明其辩称观点，故该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。在手写的补充条款第八项约定：“如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效”，故2015年7月4日原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。属于被

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2174号上诉人（原审被告）：赵星光，男，1966年7月10日出生，汉族，住定边县，现住定边县定边镇。被上诉人（原审原告）:定边县家乐贸易有限责任公司法定代表人：王道程，该公司董事长。委托诉讼代理人：付生强，男，1958年10月29日出生，汉族，住定边县，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：高娜，女，1988年4月3日出生，汉族，住定边县……