房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1008号

王岳与蕴星公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并有效。关于合同解除时间的问题，一审法院认为，虽然蕴星公司向王岳发送短信要求解除合同，但蕴星公司未提交证据证明其已向王岳交付了房屋，故至合同到期之日即2020年8月31日，蕴星公司仍实际占有使用该房屋，故蕴星公司应当向王岳支付截止至2020年8月31日止的房屋租金。但，2020年上半年却因新冠疫情影响了蕴星公司、晟远幼儿园对房屋的使用，疫情影响系客观情况，该影响产生的损失不能强加于王岳、蕴星公司、晟远幼儿园，根据公平原则，一审法院酌情认定蕴星公司向王岳支付7个月租金，即1300*7=9100元，对于多出部分予以驳回。但蕴星公司迟延支付租金在先，应当承担违约责任，根据双方合同约定，违约金的计算方式为每逾期一天向王岳缴纳月租金的百分之三，在王岳未举证证明因蕴星公司、晟远幼儿园的违约行为造成其他损失的情况下，蕴星公司要求调低违约金符合法律规定，一审法院依法将王岳要求蕴星公司支付违约金的标准调整为以欠付租金为基数，自蕴星公司逾期之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场

王岳与蕴星公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并有效。关于合同解除时间的问题，一审法院认为，虽然蕴星公司向王岳发送短信要求解除合同，但蕴星公司未提交证据证明其已向王岳交付了房屋，故至合同到期之日即2020年8月31日，蕴星公司仍实际占有使用该房屋，故蕴星公司应当向王岳支付截止至2020年8月31日止的房屋租金。但，2020年上半年却因新冠疫情影响了蕴星公司、晟远幼儿园对房屋的使用，疫情影响系客观情况，该影响产生的损失不能强加于王岳、蕴星公司、晟远幼儿园，根据公平原则，一审法院酌情认定蕴星公司向王岳支付7个月租金，即1300*7=9100

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1008号上诉人（原审原告）：王岳，男，1954年11月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张海杰，山东创鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南蕴星教育咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：周青松，总经理。被上诉人（原审被告）：济南市市中区晟远幼儿园，住所地济南市。负责人：周青松。委托诉讼代理人：甄恩阳，山东千舜律师事务……