房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4101号

。木集工坊公司未按房屋租赁合同的约定支付租金，构成违约，北创公司有权解除合同，收回房屋。本案争议焦点为：一、房屋租赁合同于何时解除；二、北创公司主张的租金及利息应否支持；三、吴国洪是否应当承担支付租金的义务。关于第一个争议焦点。木集工坊公司逾期支付租金已超过15日，且在北创公司催告后仍未按期支付，北创公司有权解除房屋租赁合同。御工坊公司先后于2018年8月31日、10月29日提出退还房屋、撤出租赁场地的申请，明确表示不再继续承租房屋，北创公司在8月31日的退房申请上签字，内容足以认定其同意解除合同。北创公司于2018年10月31日对房屋采取断电措施，致使木集工坊公司无法在房屋内继续经营，合同目的无法实现，故双方行为均已表明不再继续履行租赁合同，且北创公司断电后，木集工坊公司因无法继续经营而迁出承租房屋，房屋已由北创公司实际控制，应当视为北创公司已经收回租赁房屋，故双方之间的房屋租赁合同于2018年10月31日解除。至于北创公司扣留木集工坊公司在承租房屋内的物品以要求清偿租金的行为，系其为实现债权而自行采取的私力救济措施，与合同解除时间没有必然联系。关于第二个争议焦点。合同解除后，木集工

。木集工坊公司未按房屋租赁合同的约定支付租金，构成违约，北创公司有权解除合同，收回房屋。本案争议焦点为：一、房屋租赁合同于何时解除；二、北创公司主张的租金及利息应否支持；三、吴国洪是否应当承担支付租金的义务。关于第一个争议焦点。木集工坊公司逾期支付租金已超过15日，且在北创公司催告后仍未按期支付，北创公司有权解除房屋租赁合同。御工坊公司先后于2018年8月31日、10月29日提出退还房屋、撤出租赁场地的申请，明确表示不再继续承租房屋，北创公司在8月31日的退房申请上签字，内容足以认定其同意解除合同。北创公司于2018年10月31日对房屋采取断电措施，致使木集工坊公司无法在房屋内继续经营，合同目

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4101号上诉人（原审原告）：无锡市北创科技创业园有限公司，住所地无锡市通惠东路436号45幢。法定代表人：王权，该公司董事长。委托诉讼代理人：王敏琴，江苏金易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡御工坊木业有限公司，住所地无锡市兴源北路401号北创科技园一期大楼一楼东南面。法定代表人：吴为金，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：……