房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19654号

黄秀英与贺金民签订的《租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同在履行过程中，贺金民在第二年即2016年5月1日至2017年4月30日的租期届满前一个月没有按约定向黄秀英支付2017年5月1日至2018年4月30日的租金，经黄秀英多次催收后仍拒绝支付，构成违约，应承担违约责任。根据租赁合约第五条的约定，贺金民逾期支付租金，黄秀英要求解除合同，返还房屋及支付拖欠租金，理据充分，原审法院予以支持。贺金民拖欠房屋租金按合同约定从2017年5月1日暂计至2017年6月30日为9579元，从2017年7月1日起至贺金民实际交还房屋之日止的租金由贺金民在向黄秀英交还涉案商铺时一并支付。贺金民抗辩认为涉案房屋的租金一直以古记德所欠水泥款抵扣，根据贺金民提供的欠条，欠条的内容并无以水泥款抵扣租金的约定，欠条中古记德承诺每月向贺金民还款1万元，逾期支付违约金，与贺金民上述陈述以水泥款抵扣租金的事实不相符，且贺金民无提供其他证据证明水泥款抵扣租金的事实，故对贺金民的抗辩理由不予采纳。贺金民与古记德之间的债权债务纠纷，与本案不属同一法律关系，本案

黄秀英与贺金民签订的《租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同在履行过程中，贺金民在第二年即2016年5月1日至2017年4月30日的租期届满前一个月没有按约定向黄秀英支付2017年5月1日至2018年4月30日的租金，经黄秀英多次催收后仍拒绝支付，构成违约，应承担违约责任。根据租赁合约第五条的约定，贺金民逾期支付租金，黄秀英要求解除合同，返还房屋及支付拖欠租金，理据充分，原审法院予以支持。贺金民拖欠房屋租金按合同约定从2017年5月1日暂计至2017年6月30日为9579元，从2017年7月1日起至贺金民实际交还房屋之日止的租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19654号上诉人（原审被告）：贺金民,男,1980年10月25日出生,汉族,住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告）:黄秀英,女,1986年2月23日出生,汉族,住广州市花都区。上诉人贺金民因与被上诉人黄秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初3946号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……