房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4691号

任姜薇经邹镛授权与漆燕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。后因双方发生纠纷，漆燕于2018年9月27日搬离案涉房屋，可视为双方协商解除合同，终止合同履行。关于漆燕主张退还房租及押金的问题，漆燕实际向任姜薇缴纳了2018年1月1日至2018年12月31日的房租，实际使用房屋至2018年9月27日，故对于2018年9月28日至2018年12月31日之间的房租，任姜薇应于返还，即任姜薇应退还漆燕房租6773.15元及押金2200元。关于漆燕主张的维修费，漆燕未经出租人同意，擅自对房屋墙面进行更改，为恢复墙面原状所支出的费用，应由漆燕自行承担。此外，一审审理中，漆燕提交了案外人龚某安于2018年10月7日出具的证明，拟证明为维修入住前已损坏的厨房下水管、菜盆龙头，漆燕曾支付维修费400元，因龚某安并未出庭作证，漆燕亦未提交其他证据予以佐证，故对该证明不予采信，对漆燕关于维修费的主张，不予支持。漆燕的其他诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，及《中华人民

任姜薇经邹镛授权与漆燕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。后因双方发生纠纷，漆燕于2018年9月27日搬离案涉房屋，可视为双方协商解除合同，终止合同履行。关于漆燕主张退还房租及押金的问题，漆燕实际向任姜薇缴纳了2018年1月1日至2018年12月31日的房租，实际使用房屋至2018年9月27日，故对于2018年9月28日至2018年12月31日之间的房租，任姜薇应于返还，即任姜薇应退还漆燕房租6773.15元及押金2200元。关于漆燕主张的维修费，漆燕未经出租人同意，擅自对房屋墙面进行更改，为恢复墙面原

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4691号上诉人（原审被告）：任姜薇，女，1982年11月14日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：邹镛，系任姜薇配偶之父，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：漆燕，女，1985年1月15日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。上诉人任姜薇因与被上诉人漆燕房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2……