房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6056号

曹杰与刘洛冰签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应依约履行。因双方当事人在庭审中对解除《厂房租赁合同》均无异议，故一审法院对曹杰主张解除《厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于曹杰主张的租金，刘洛冰辩称因曹杰将涉案厂房封住导致刘洛冰无法继续经营使用，但其提供的证据并不足以证明厂房无法使用，且双方在庭审中对刘洛冰的机器设备放置在涉案厂房至今的事实均予以认可，故一审法院对曹杰主张2016年至2017年度租金予以认可，刘洛冰已于2016年5月26日给付曹杰5000元，因曹杰与刘洛冰关于2015年至2016年度租金问题已经一审法院执行完毕，且双方无其他经济纠纷，故可视该5000元为2016年至2017年度租金，故一审法院认为，刘洛冰应给付曹杰2016年度至2017年度租金115,000元。关于曹杰主张的违约金，因刘洛冰在2016年5月26日给付了5000元房屋租金，该给付日期并未超过双方约定的三个月期限，故一审法院认为违约金本金应按115,000元计算，但在此后刘洛冰未给付剩余房屋租金，故一审法院认为违约金起算日期应从2016

曹杰与刘洛冰签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应依约履行。因双方当事人在庭审中对解除《厂房租赁合同》均无异议，故一审法院对曹杰主张解除《厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于曹杰主张的租金，刘洛冰辩称因曹杰将涉案厂房封住导致刘洛冰无法继续经营使用，但其提供的证据并不足以证明厂房无法使用，且双方在庭审中对刘洛冰的机器设备放置在涉案厂房至今的事实均予以认可，故一审法院对曹杰主张2016年至2017年度租金予以认可，刘洛冰已于2016年5月26日给付曹杰5000元，因曹杰与刘洛冰关于2015年至2016年度租金问题已经一审法院执行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6056号上诉人（原审被告、反诉原告）:刘洛冰，男，1986年3月13日出生，汉族，辽宁金朝门窗有限公司法定代表人，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：崔波，辽宁宋达律师事务律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹杰，女，1971年6月30日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：石莉，辽宁腾坤律师事务所律师。上诉人刘洛冰因与……