房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终1003号

《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由于茂源公司未能提交华厦中央广场出租房屋验收合格的证据，因此，张龙与茂源公司签订的《房屋租赁合同》，违背法律的强制性规定，应为无效合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持”。由于该租赁房屋未经验收，不得交付使用，故对张龙主张解除合同的诉讼请求，予以支持。关于违约责任：因合同无效，茂源公司依据合同取得的租金98160元，应当全额返还张龙；对张龙主张茂源公司赔偿违约金94080元、其他损失42800元及茂源公司反诉张龙赔偿违约金94080元，赔偿砌墙费用15813.57元。由于双方在履行合同过程中，均存在过错，张龙未能于2015年10月1日前交付剩余90000元租金，茂源公司也未能于

《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由于茂源公司未能提交华厦中央广场出租房屋验收合格的证据，因此，张龙与茂源公司签订的《房屋租赁合同》，违背法律的强制性规定，应为无效合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持”。由于该租赁房

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1003号上诉人（原审被告、反诉原告）：凤台县茂源商贸有限公司，住所地凤台县。法定代表人：黄丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮成山，安徽卫正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张龙，男，1981年6月20日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：饶明旺，安徽州来律师事务所律师。上诉人凤台县茂源商贸有限公司（以下简称茂……