房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00228号

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。2009年6月10日原、被告经协商一致，自愿签订了3年期房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应恪守履行。2012年6月10该房屋租赁合同到期后，经双方协商，被告继续使用该房屋1年，原告同时收取被告15000元年租金，双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁关系，且双方的权利与义务延用原合同约定，双方亦有权随时解除终止租赁关系。2013年6月10日双方续租的1年期限到期后，双方就房屋年租金达不成一致协议，原告主张终止双方租赁关系、腾退返还房屋的主张，符合相关法律规定，原审法院予以支持。被告至今占有使用该房屋，原告主张被告支付房屋占用费按照年租金50000元计算，未提供充分有效证据证明，原审法院不予采纳，但被告至今使用租赁房屋，应向原告支付占用房屋期间的占用费，应参照2012年6月10日双方认可的年租金15000元标准计算。对于原告另要求被告恢复房屋原状的主张，因双方仅就房屋吊顶使用问题进行了约定，其他房屋

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。2009年6月10日原、被告经协商一致，自愿签订了3年期房屋租赁协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应恪守履行。2012年6月10该房屋租赁合同到期后，经双方协商，被告继续使用该房屋1年，原告同时收取被告15000元年租金，双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁关系，且双方的权利与义务延用原合同约定，双方亦有权随时解除终止租赁关系。2013年6月10日双方续租的1年期限到期后，双方就房屋年租金达不成一致协议，原告主张

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00228号上诉人（原审被告）易为民。委托代理人潘开明，老河口市中山法律服务所。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行调解等特别授权。被上诉人（原审原告）郭明志。被上诉人（原审原告）张国清。上诉人易为民因与被上诉人郭明志、张国清房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2013）鄂老河口民初字第01615号民事判……