房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07182号

北京市景山宾馆与漓泉酒楼签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。该租赁合同约定，漓泉酒楼以北京市景山宾馆的名义对外经营，并负责北京市景山宾馆的职工工资，故该协议名为租赁，实为承包经营协议。上述协议履行过程中，于2003年12月23日，北京市景山宾馆、漓泉酒楼、甘雨公司签订了《转让协议》，协议约定，北京市景山宾馆与漓泉酒楼签订的《租赁合同书》中的权利、义务，均由甘雨公司履行。2005年8月，北京市景山宾馆企业改制，名称变更为飞达景山宾馆。后甘雨公司以飞达景山宾馆的名义对外经营，双方继续履行2001年12月3日签订的《租赁合同书》。2006年1月19日，飞达公司、甘雨公司与涉诉房屋的产权人东华管理协会签订了《补充协议》，该补充协议约定，飞达公司作为飞达景山宾馆的权利、义务承继人，飞达公司与甘雨公司继续履行2001年12月3日签订的《租赁合同书》，但原实为承包的合同关系，变更为双方单一的租赁关系，甘雨公司在涉诉房屋成立新的公司，甘雨公司对涉诉房屋有转租权。后，甘雨公司在涉诉房屋处成立了新景山宾馆。从飞达公司与甘雨公司

北京市景山宾馆与漓泉酒楼签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。该租赁合同约定，漓泉酒楼以北京市景山宾馆的名义对外经营，并负责北京市景山宾馆的职工工资，故该协议名为租赁，实为承包经营协议。上述协议履行过程中，于2003年12月23日，北京市景山宾馆、漓泉酒楼、甘雨公司签订了《转让协议》，协议约定，北京市景山宾馆与漓泉酒楼签订的《租赁合同书》中的权利、义务，均由甘雨公司履行。2005年8月，北京市景山宾馆企业改制，名称变更为飞达景山宾馆。后甘雨公司以飞达景山宾馆的名义对外经营，双方继续履行2001年12月3日签订的《租赁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07182号上诉人（原审被告、反诉原告）北京甘雨投资咨询有限公司，住所地北京市东城区纳福胡同9号景山宾馆209室。法定代表人蒋伟华，董事长。委托代理人李广，北京市中咨律事务所律师。委托代理人苏德栋，国浩律师（北京）事务所律师。上诉人（原审第三人）北京新景山宾馆有限公司，住所地北京市东城区纳福胡同9号。法定代表人顾中明，总经理。委托代理……