房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终字第239号

被上诉人化轻总公司清算组与吕本红签订仓库协议，将仓库出租给吕本红，租赁期限为2013年10月18日至2014年10月18日止。2014年4月25日，吕本红与上诉人李建又签订转让合同，将仓库转租给李建，化轻公司清算组对该转租行为未提出异议，应视为对该转租行为的认可，李建租赁房屋期限仍应遵照化轻公司清算组与吕本红签订租赁合同约定的期限，即仓库租赁期限于2014年10月18日止。租赁期满，因双方未续签订租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现租赁仓库所在区域被政府依法征收，化轻公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归还租赁房屋通知无果的情况下，起诉要求李建归还租赁房屋，于法有据，应予支持。因李建租赁的房屋的所有权人是化轻公司清算组，房屋所占用的土地是国有土地，按照国有土地上房屋征收与补偿条例及信阳市工区路11号宗地区域房屋征收与补偿方案的规定，只有房屋所有权人才有权请求补偿，李建不是补偿的对象，其要求化轻公司清算组对其进行补偿的上诉理由于法无据，本院不予支持。关于李建在租赁房屋期限内，化轻公司清算组是否实施强

被上诉人化轻总公司清算组与吕本红签订仓库协议，将仓库出租给吕本红，租赁期限为2013年10月18日至2014年10月18日止。2014年4月25日，吕本红与上诉人李建又签订转让合同，将仓库转租给李建，化轻公司清算组对该转租行为未提出异议，应视为对该转租行为的认可，李建租赁房屋期限仍应遵照化轻公司清算组与吕本红签订租赁合同约定的期限，即仓库租赁期限于2014年10月18日止。租赁期满，因双方未续签订租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现租赁仓库所在区域被政府依法征收，化轻公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终字第239号上诉人（原审被告）李建，男，汉族，1987年3月9日出生，住信阳市平桥区。被上诉人（原审原告）信阳市化轻总公司清算组（下称化轻公司清算组）。住所地：信阳市工区路***号。负责人游锦华，该清算组组长。委托代理人时军，河南新章律师事务所律师。委托代理人江涛，该单位工作人员，特别授权。上诉人李建因与被上诉人化轻公司清算组房屋租赁……