房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终2714号

息烽县流长中学、郑朝丹、王朝毅、吕明坤签订的《流长中学小卖部承包合同》系各方真实意思表示，且内容于法不悖，合同成立并生效，合同双方均应按合同的约定履行各自的合同义务，吕明坤作为该小卖部的实际承租人，应按照协议约定的标准支付租金。然而吕明坤未在约定的期限内支付第二年的租金，违反了双方的约定，应承担相应的责任。对于吕明坤主张息烽县流长中学接受案外人净水设备捐赠以及未对学校进行封闭管理导致小卖部收入减少，故应当少缴或补缴租金的上诉请求，本院认为，《流长中学小卖部承包合同》中并未有关于息烽县流长中学作为出租人不得为学生提供饮用水的约定。同时，合同约定学校实行半封闭式管理，上诉人吕明坤为证实学校未能进行封闭管理仅提供了其自行制作的证实材料，且未申请证人出庭作证及提供其他相应证据予以佐证，故对该证据的证明力，本院不予采信。因此，对于吕明坤的该项上诉请求，本院不予支持。对于上诉人吕明坤主张诉争小卖部第二年系租赁给案外人李群的上诉请求，本院认为，庭审中，吕明坤亦认可其在小卖部租期第一年后半段即找李群进行经营，且根据合同相对性，在上诉人吕明坤亦未提供相应证据证明其在第一年租期届满后即将小卖部返还被上诉人

息烽县流长中学、郑朝丹、王朝毅、吕明坤签订的《流长中学小卖部承包合同》系各方真实意思表示，且内容于法不悖，合同成立并生效，合同双方均应按合同的约定履行各自的合同义务，吕明坤作为该小卖部的实际承租人，应按照协议约定的标准支付租金。然而吕明坤未在约定的期限内支付第二年的租金，违反了双方的约定，应承担相应的责任。对于吕明坤主张息烽县流长中学接受案外人净水设备捐赠以及未对学校进行封闭管理导致小卖部收入减少，故应当少缴或补缴租金的上诉请求，本院认为，《流长中学小卖部承包合同》中并未有关于息烽县流长中学作为出租人不得为学生提供饮用水的约定。同时，合同约定学校实行半封闭式管理，上诉人吕明坤为证实学校未能进行

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2714号上诉人（原审被告）吕明坤。被上诉人（原审原告）息烽县流长中学，住所地贵州省贵阳市息烽县流长乡流长村流长街上。法定代表人王孟杰，该中学校长。委托代理人黄晓燕，贵州慰民律师事务所律师。委托代理人舒成，贵州慰民律师事务所实习律师。原审被告郑朝丹。原审被告王朝毅。上诉人吕明坤因房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省息烽县人民法院（2016……