房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1388号

沙业健、李林称合肥供水集团未取得涉案房屋建设规划许可证，《房屋租赁合同》无效，经查双方自2004年始建立房屋租赁关系，沙业健经营旅社未受影响，合肥供水集团提供的合肥市建设委员会合建综【2001】1号《关于同意建设紫蓬山自来水厂的批复》、合肥供水集团与肥西县人民政府就案涉房屋所在土地签订的《国有土地使用权出让协议》均表明紫蓬山自来水厂的建设经政府及主管机关同意，所在土地取得了国有土地使用权，双方亦认可案涉房屋在紫蓬山自来水厂用地范围内，故四份《房屋租赁合同》为双方自愿签订，系双方真实意思表示，应属有效，双方应全面适当履行合同义务。四份合同均约定租期一年，合同到期后双方未续约，沙业健占有使用房屋并欠付房屋租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，合肥供水集团诉请返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。合肥供水集团主张沙业健支付的11185元房租为北楼4号-5号门面租金2778元（2014年11月20日至2015年2月19日）、北6号-7号门面租金1666元（2014年12月1日至2015年2月28日）、北二楼租金1638元（2014年10月20日至2015年1月19日）、北三楼5

沙业健、李林称合肥供水集团未取得涉案房屋建设规划许可证，《房屋租赁合同》无效，经查双方自2004年始建立房屋租赁关系，沙业健经营旅社未受影响，合肥供水集团提供的合肥市建设委员会合建综【2001】1号《关于同意建设紫蓬山自来水厂的批复》、合肥供水集团与肥西县人民政府就案涉房屋所在土地签订的《国有土地使用权出让协议》均表明紫蓬山自来水厂的建设经政府及主管机关同意，所在土地取得了国有土地使用权，双方亦认可案涉房屋在紫蓬山自来水厂用地范围内，故四份《房屋租赁合同》为双方自愿签订，系双方真实意思表示，应属有效，双方应全面适当履行合同义务。四份合同均约定租期一年，合同到期后双方未续约，沙业健占有使用房屋并

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1388号上诉人（原审被告、反诉原告）：沙业健，男，1970年8月15日出生，回族，住安徽省肥西县紫蓬山旅游开发区，上诉人（原审被告、反诉原告）：李林，女，1974年9月9日出生，汉族，住安徽省肥西县紫蓬山旅游开发区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥供水集团有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路70号，统一社会信用代码91340100……