房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5442号

林雪珠、先锋奥特莱斯公司之间签订的《商铺委托租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。该合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据该合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。根据合同约定，租赁期限满前六个月，双方就合同续签事宜进行协商。因原合同期限届满后，双方未就续签合同达成一致意见，则双方租赁合同义务终止，先锋奥特莱斯公司应将涉案房屋返还给林雪珠。根据合同约定，先锋奥特莱斯公司若撤出商铺经营，需在撤出之日起一个月内按原交付标准恢复商铺隔断，可见双方对于合同解除时先锋奥特莱斯公司交还商铺的标准明确，故先锋奥特莱斯公司在返还商铺时应当恢复商铺隔断。先锋奥特莱斯公司辩称其经营管理的商场系一个整体，且已与大部分产权人续签合同，不同意返还涉案房屋的意见，无合同和法律依据，对其抗辩意见原审法院不予采纳。关于林雪珠主张先锋奥特莱斯公司按月3398元标准，支付自2013年11月1日起至先锋奥特莱斯公司实际归还商铺之日止的使用费问题，原合同期限届满后，先锋奥特莱斯公司仍继续经营管理该商铺，应当支付占用期间的使用费。双方对于合同到

林雪珠、先锋奥特莱斯公司之间签订的《商铺委托租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。该合同名称虽为商铺委托租赁合同书，但根据该合同内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。根据合同约定，租赁期限满前六个月，双方就合同续签事宜进行协商。因原合同期限届满后，双方未就续签合同达成一致意见，则双方租赁合同义务终止，先锋奥特莱斯公司应将涉案房屋返还给林雪珠。根据合同约定，先锋奥特莱斯公司若撤出商铺经营，需在撤出之日起一个月内按原交付标准恢复商铺隔断，可见双方对于合同解除时先锋奥特莱斯公司交还商铺的标准明确，故先锋奥特莱斯公司在返

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5442号上诉人（原审被告）南京先锋奥特莱斯商业管理有限公司，组织机构代码67902827-9，住所地南京市鼓楼区中央路417号117室。法定代表人周吉，该公司董事长。委托代理人梁官成、徐俊华，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林雪珠，女，汉族，1973年12月17日生，上海味好美食品有限公司经理。上诉人南京先锋奥特莱斯商业……