房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3129号

双方在停电之前已就欠费问题发生争议，即便大川小爱公司暂时未付2014年6月1日起的物业管理费亦属合理，而大川小爱公司承租系争商铺用于餐饮，家晟公司采取停电措施应当慎重，且采取该停电措施并未达到合同约定的条件。综上，家晟公司的停电行为导致大川小爱公司无法经营，构成根本违约，大川小爱公司发函要求解除双方合同，合法有据，故原审法院确认双方合同于2014年9月12日解除。合同解除后，大川小爱公司应当将系争商铺返还给家晟公司，支付返还房屋前的租金、物业管理费，家晟公司应退还租赁押金。因双方已在本案审理过程中进行房屋交接，本案中不再判决处理。关于应付租金金额，原审法院认为，虽然返还房屋系承租方的主要义务，但经大川小爱公司催告，家晟公司坚持应与签约方蜀国餐饮公司协商交接问题，原审法院认为家晟公司对于房屋未交接亦存在过错，综合考虑停电、本案中审价等因素，原审法院酌情确定2014年9月1日起至房屋实际交接日止的租金共计195，400元。对大川小爱公司要求家晟公司返还已付租金的请求，不予支持。关于物业管理费，双方合同中约定有管理费标准，并未指定管理费的其他收取方，故家晟公司向大川小爱公司主张管理费，合法有

双方在停电之前已就欠费问题发生争议，即便大川小爱公司暂时未付2014年6月1日起的物业管理费亦属合理，而大川小爱公司承租系争商铺用于餐饮，家晟公司采取停电措施应当慎重，且采取该停电措施并未达到合同约定的条件。综上，家晟公司的停电行为导致大川小爱公司无法经营，构成根本违约，大川小爱公司发函要求解除双方合同，合法有据，故原审法院确认双方合同于2014年9月12日解除。合同解除后，大川小爱公司应当将系争商铺返还给家晟公司，支付返还房屋前的租金、物业管理费，家晟公司应退还租赁押金。因双方已在本案审理过程中进行房屋交接，本案中不再判决处理。关于应付租金金额，原审法院认为，虽然返还房屋系承租方的主要义务，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3129号上诉人（原审被告、原审反诉原告）上海家晟商业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人张考明。委托代理人张嗣光，上海镇霆律师事务所律师。委托代理人吴声崇。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）上海大川小爱餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人朱晏彬。委托代理人陈思，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人上海……