房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终951号

马殷才、长兴中心广场商业街管理有限公司订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、第二款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲机构变更或者撤销。”马殷才认为长兴中心广场商业街管理有限公司与其及案外人约定租金悬殊，显失公平。所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。本案中马殷才未提交证据材料证明马殷才在紧迫或缺乏经验情形下与长兴中心广场商业街管理有限公司订立合同，及合同权利、义务很不对等。马殷才、长兴中心广场商业街管理有限公司订立的《租赁合同》系商业行为，公平与否应在马殷才、长兴中心广场商业街管理有限公司之间，马殷才通过其与长兴中

马殷才、长兴中心广场商业街管理有限公司订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、第二款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲机构变更或者撤销。”马殷才认为长兴中心广场商业街管理有限公司与其及案外人约定租金悬殊，显失公平。所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终951号上诉人（原审原告）：马殷才。委托代理人：杨理银，浙江湖兴律师事务所律师。委托代理人：钦颖川，浙江湖兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长兴中心广场商业街管理有限公司，住所地长兴县雉城街道县前西街100-30号。法定代表人：徐渊，该公司董事长。委托代理人：沈洪琪，浙江浙北律师事务所律师。委托代理人：都永斌，浙江浙北律师事……