房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02441号

当事人在订立合同可以预先约定解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以通知对方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同内容未违反法律法规等强制性规定，应为有效，承租人应当按约支付综合费（自2014年7月1日至2014年10月17日，按年租金303876元计算），计89914元（303876＊108／365）。承租人未按时未支付2014年7月起的综合费，视为违约。依照约定，承租人逾期超过三十日未支付综合费的，出租人享有单方的解除权。现王府物业已书面发出解除函通知至星光电影，案涉租赁合同于2014年10月17日被单方解除。合同因解除终止，承租人应当返还租赁物，逾期返还租赁物的，出租人请求参照合同约定的租金标准支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持。依据合同约定，星光电影给付综合费中45%为租金、55%为物业管理费。星光电影一直占有使用房屋至今，其也一直实际享受了王府物业提供的物业服务，故王府物业主张占有使用费依照合同的约定的综合费的标准，法院予以

当事人在订立合同可以预先约定解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以通知对方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同内容未违反法律法规等强制性规定，应为有效，承租人应当按约支付综合费（自2014年7月1日至2014年10月17日，按年租金303876元计算），计89914元（303876＊108／365）。承租人未按时未支付2014年7月起的综合费，视为违约。依照约定，承租人逾期超过三十日未支付综合费的，出租人享有单方的解除权。现王府物业已书面发出解除函通知至星光电影，案涉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02441号上诉人（原审被告、反诉原告）江苏星光电影投资有限公司，住所地南通市人民东路6号王府大厦二楼。法定代表人王淑，总经理。委托代理人王浩峰，江苏山水律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南通王府物业发展有限责任公司，住所地南通市人民东路6号王府大厦二号楼4楼。法定代表人杜建国，董事长。委托代理人李井明，北京大成（南通）……