房屋租赁合同纠纷 （2014）白中民一终字第253号

首先，魏琴与忠恒集团公司就本案所涉商铺签订自2010年6月29日至2013年6月29日三年的商铺租赁合同；2011年6月4日，马永志、李彩玲与忠恒集团公司就该商铺签订了商品房买卖合同，马永志、李彩玲成为该商铺的所有权人。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，魏琴与忠恒集团公司签订的商铺租赁合同继续有效，作为新的房屋所有权人马永志、李彩玲与魏琴应当依约全面履行各自的权利义务。2013年6月29日商铺租赁合同租赁期限届满，魏琴继续使用该商铺，直至2013年10月7日魏琴通过中国工商银行以转账的方式给马永志打款18200元，一审马永志提交中国工商银行信息平台955**发送的短信证明18200元系魏琴缴纳4个月房租，马永志收到该款后并未提出异议，故应视为双方就该商铺的房租变更为65元／平／月；魏琴辩称该短信内容不真实，且18200元含房屋转让费10000元，8200元为其缴纳4个月的租金，租金还是按照30元／平／月计算，因魏琴未提交证据证明其辩称主张，故对魏琴辩称18200元并非4个月房租的主张不予采信，一审判决认定上诉人

首先，魏琴与忠恒集团公司就本案所涉商铺签订自2010年6月29日至2013年6月29日三年的商铺租赁合同；2011年6月4日，马永志、李彩玲与忠恒集团公司就该商铺签订了商品房买卖合同，马永志、李彩玲成为该商铺的所有权人。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，魏琴与忠恒集团公司签订的商铺租赁合同继续有效，作为新的房屋所有权人马永志、李彩玲与魏琴应当依约全面履行各自的权利义务。2013年6月29日商铺租赁合同租赁期限届满，魏琴继续使用该商铺，直至2013年10月7日魏琴通过中国工商银行以转账的方式给马永志打款18200元，一审

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第253号上诉人（原审被告、反诉原告）魏琴，女，生于1985年1月7日，汉族，住白银市白银区。委托代理人吴玉军，白银大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李彩玲，女，生于1972年8月15日，汉族，住白银市平川区。被上诉人（原审原告、反诉被告）马永志，男，生于1968年3月29日，汉族，住白银市平川区，系李彩玲丈夫。上诉……