房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00281号

一、涂金平、方敏与缪薇慧、邓俊杰所签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》之规定，该合同系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。缪薇慧依照法律规定和合同约定对诉争房屋的所有权和土地使用权依法进行了变更登记，并办理了该房屋的《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用权证》。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条之规定，缪薇慧已取得对诉争房屋的所有权。二、汪绍春与涂金平所签订的《门面租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》之规定，该合同系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。但该合同自2013年8月19日租赁期限届满，合同的权利义务终止。汪绍春、洪自姣抗辩涂金平、方敏在出卖租赁房屋时，未在出卖之前的合理期限内通知承租人，侵犯了承租人同等条件下的优先购买权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、受益和处分的权利，即所有权为物权中财产权利的核心，权利人能全面支配标的物，并排除他人干涉的权利。汪绍春、洪自姣享有的优先购买权利不能对抗涂金平、方敏对物权中财产权利的处分；也不能

一、涂金平、方敏与缪薇慧、邓俊杰所签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》之规定，该合同系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。缪薇慧依照法律规定和合同约定对诉争房屋的所有权和土地使用权依法进行了变更登记，并办理了该房屋的《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用权证》。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条之规定，缪薇慧已取得对诉争房屋的所有权。二、汪绍春与涂金平所签订的《门面租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》之规定，该合同系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。但该合同自2013年8月19日租赁期限届满，合同的权利义务终

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00281号上诉人（原审原告）：汪绍春，男，1974年2月15日出生，汉族。上诉人（原审原告）：洪自姣（系汪绍春之妻），1975年2月1日出生，汉族。委托代理人：汪绍春，身份情况同前。被上诉人（原审被告）：涂金平，男，1978年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：方敏（系涂金平之妻），1979年9月26日出生，汉族。被上诉……