房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终5224号

双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以确认。合同签订后，双方应当严格按照合同约定履行各自的合同义务。洪单元交付案涉营业房后，徐伟敢接到金华市婺城区城东市场监督管理所告知，其营业房因目前设施设备、卫生条件达不到做热食的要求，要求其停止营业；同时对于该营业房使用要求，在营业房转租给徐伟敢时系明知的，也明知徐伟敢承租后用于热食餐饮经营，在此情况下，洪单元仍向徐伟敢出租营业房，有违诚信原则，致徐伟敢的合同目的无法实现，徐伟敢有权主张解除合同。鉴于房屋租期为三年，自2018年6月15日至2021年6月14日，第一年的租金9万元已经支付，但是洪单元自认从2018年6月15日开始至2018年10月24日期间营业房系其自行使用，该期间相应的租金应返还徐伟敢，解除通知于2019年1月17日送至洪单元，但洪单元予以拒收，应视为解除通知于当日送达洪单元。经核算，解除合同后，洪单元应当返还徐伟敢租金68750元。目前对于水电费的产生金额不明确，水电费押金问题可另行解决。对于徐伟敢主张的经济损失及经营收益，鉴于在签订租赁合同时，徐伟敢未充分了解租赁物的实际状

双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以确认。合同签订后，双方应当严格按照合同约定履行各自的合同义务。洪单元交付案涉营业房后，徐伟敢接到金华市婺城区城东市场监督管理所告知，其营业房因目前设施设备、卫生条件达不到做热食的要求，要求其停止营业；同时对于该营业房使用要求，在营业房转租给徐伟敢时系明知的，也明知徐伟敢承租后用于热食餐饮经营，在此情况下，洪单元仍向徐伟敢出租营业房，有违诚信原则，致徐伟敢的合同目的无法实现，徐伟敢有权主张解除合同。鉴于房屋租期为三年，自2018年6月15日至2021年6月14日，第一年的租金9万元已经支付，但是洪单元自认

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5224号 上诉人（原审被告）：洪单元，女，1975年1月8日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被上诉人（原审原告）：徐伟敢，男，1990年8月19日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：范大强，浙江铭瑞律师事务所律师。 上诉人洪单元为与被上诉人徐伟敢房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民……