房屋租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第796号

原、被告所签订的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，合同满期后，如原告未违约，被告应如数将保证金退还原告，但原告将木门及木地板拆除，虽后来退还被告，但也给被告造成一定经济损失，理应酬情赔偿，可从保证金中适当扣除。被告辩称原告损坏电路及卷帘门造成损失，并出具收款收据拟予以证实，但收款收据是在交接之后发生，且交款人也非被告，不能证明原告损坏电路及卷帘门，因此，对被告的该项主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告梁瑞华、马骏于判决生效之日起十日内返还原告保证金3500.00元。二、驳回原告淄博张店卓越外语培训学校的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告承担20.00元，被告承担30.00元。卓越学校不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，改判支持上诉人的一审请求，上诉人梁瑞华、马骏承担本案诉讼费用。事实和理由为：一审判决扣除上诉人房屋租赁押金1500.00元无事实根据。本案实际情况是双方合同期满前交接时，上诉人梁瑞华、马骏已经将房屋租赁给第三人，第三人明确表示不需要木门和木地板，我方才予以拆除，后来在退押金时梁瑞华

原、被告所签订的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，合同满期后，如原告未违约，被告应如数将保证金退还原告，但原告将木门及木地板拆除，虽后来退还被告，但也给被告造成一定经济损失，理应酬情赔偿，可从保证金中适当扣除。被告辩称原告损坏电路及卷帘门造成损失，并出具收款收据拟予以证实，但收款收据是在交接之后发生，且交款人也非被告，不能证明原告损坏电路及卷帘门，因此，对被告的该项主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告梁瑞华、马骏于判决生效之日起十日内返还原告保证金3500.00元。二、驳回原告淄博张店卓越外语培训学校的其他诉讼请求。案件受

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第796号上诉人（原审原告）：淄博张店卓越外语培训学校。住所地：淄博市张店区丽景翠苑小区。负责人：常朝霞，校长。委托代理人：王振宏，山东正大至诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁瑞华，张店瑞华诊所主任。上诉人（原审被告）：马骏，淄博明仁心理科学研究所所长。系上诉人梁瑞华之子。两上诉人共同委托代理人：马静，张店瑞华诊所员工。上诉人淄……