房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终3650号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》及《物业费及其他杂费协议合同》合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、被告实际欠付原告多少租金的问题。原、被告双方在合同中约定年租金为14万元，原告自认被告已交纳租金5万元，被告认为已经交纳租金66328元，但依照证据规则，被告未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律责任，故原告自认已收取被告5万元租金，法院予以采信。原、被告双方在合同中约定租赁期限自2014年4月26日至2015年4月25日，原告于2014年4月26日将涉案房屋交付被告使用，现原、被告双方均未向法庭提交证据证明何时将涉案房屋交回原告，依据证据规则，被告持有房屋钥匙并使用房屋，被告应当向法庭举证证明房屋交回时间，否则应承担举证不能的法律责任，原告自认涉案房屋于2015年3月15日交回，法院予以采信。被告实际使用房屋323天（2014年4月26日至2015年3月15日），被告应向原告支付房屋租金123890元（140000÷365天×323天），被告已支付5万元，剩余73890元尚未支付。在合同履行过程中，涉案房屋因案外人刘建荣窃电，国网

原、被告签订的《房屋租赁合同书》及《物业费及其他杂费协议合同》合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点是：一、被告实际欠付原告多少租金的问题。原、被告双方在合同中约定年租金为14万元，原告自认被告已交纳租金5万元，被告认为已经交纳租金66328元，但依照证据规则，被告未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律责任，故原告自认已收取被告5万元租金，法院予以采信。原、被告双方在合同中约定租赁期限自2014年4月26日至2015年4月25日，原告于2014年4月26日将涉案房屋交付被告使用，现原、被告双方均未向法庭提交证据证明何时将涉案房屋交回原告，依据证据规则，被告持有

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3650号上诉人（原审被告）：朱亚东，男，汉族，1965年1月10日出生，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：胡建立，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场10-2号营业房。负责人：宋秉忠，系该公司负责人……