房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终5565号

双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，不存在合同无效和可撤销情形，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。双方对解除合同亦无争议，只是被告主张合同于反诉之日即2018年11月13日解除合同。该院认为，原告起诉要求解除房屋租赁合同后，被告也在反诉请求中提出确认合同于反诉之日起解除，应视为双方于被告提出反诉之日起对解除合同达成了一致意思表示，确认双方于2013年10月18日签订的房屋租赁合同于2018年11月13日解除。 该案主要争议焦点在于，合同解除是谁违约导致，相应的责任应如何承担。关于合同解除的原因，原告主张被告未按期支付租金，且经多次催讨仍未支付，故要求解除合同。被告则认为：原告催讨租金时租金支付期限尚未届满，被告只需要于2019年5月1日前支付租金即可；另外，平台的拆除造成了消防通道需要改造，原告理应赔偿被告因改造造成的损失并减免部分租金，但原告不但不同意赔偿损失和减免租金，还通过锁门、高音喇叭在宾馆门口播放不利于被告的内容、断水断电等方式阻挠被告正常经营，故该案合同解除的责任在于被告。该院认为，房屋租赁合同中只约定了租金一年一次性付清，并未

双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，不存在合同无效和可撤销情形，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。双方对解除合同亦无争议，只是被告主张合同于反诉之日即2018年11月13日解除合同。该院认为，原告起诉要求解除房屋租赁合同后，被告也在反诉请求中提出确认合同于反诉之日起解除，应视为双方于被告提出反诉之日起对解除合同达成了一致意思表示，确认双方于2013年10月18日签订的房屋租赁合同于2018年11月13日解除。 该案主要争议焦点在于，合同解除是谁违约导致，相应的责任应如何承担。关于合同解除的原因，原告主张被告未按期支付租金，且经多次催讨仍未支付，故要

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5565号 上诉人（原审被告、反诉原告）：郑林华，男，1977年12月19日出生，汉族，住浙江省天台县。 委托代理人：吴建芬，浙江欧凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛民校，男，1959年8月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托代理人：吕云燕，浙江横店律师事务所律师。 上诉人郑林华因与被上诉人葛民校租赁合同纠纷……