房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终138号

被上诉人姚战波、刘奇与上诉人袁敏签订《租房协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。上诉人袁敏主张宜宾市翠屏区雅丝欧尚流行密码美发店其法定代表人是被上诉人蒋代兰，且该店为个人经营，上诉人袁只是隐形合伙人。在2015年4月28日之前的房屋租金应由被上诉人蒋代兰与上诉人袁敏共同承担。其后讼争房一直由被上诉人蒋代兰经营使用，应由实际使用人蒋代兰承担租金及违约金。对此，被上诉人姚战波、刘奇并不认可。因上诉人袁敏系《租房协议》合同相对人，被上诉人姚战波、刘奇依合同约定请求上诉人袁敏承担责任，符合法律规定，并无不当，对该主张本院不予支持。上诉人袁敏与被上诉人蒋代兰的纠纷，可另案诉讼解决。上诉人袁敏主张房屋租赁协议在2015年4月28日已经解除，被上诉人姚战波、刘奇于2015年9月就实际回收了出租房屋，但并未提供证据予以证明，对此，被上诉人姚战波、刘奇也不认可，对该主张本院不予支持。综上，上诉人袁敏的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1428元，由上诉人袁敏负担。本判

被上诉人姚战波、刘奇与上诉人袁敏签订《租房协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。上诉人袁敏主张宜宾市翠屏区雅丝欧尚流行密码美发店其法定代表人是被上诉人蒋代兰，且该店为个人经营，上诉人袁只是隐形合伙人。在2015年4月28日之前的房屋租金应由被上诉人蒋代兰与上诉人袁敏共同承担。其后讼争房一直由被上诉人蒋代兰经营使用，应由实际使用人蒋代兰承担租金及违约金。对此，被上诉人姚战波、刘奇并不认可。因上诉人袁敏系《租房协议》合同相对人，被上诉人姚战波、刘奇依合同约定请求上诉人袁敏承担责任，符合法律规定，并无不当，对该主张本院不予支持。上诉人袁敏与被上诉人蒋代兰的

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终138号上诉人（原审被告）：袁敏，女，1980年3月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：刘会雄，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚战波，男，1972年2月出生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审原告）：刘奇，男，1949年10月出生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审第三人）：蒋代兰，女，1974年10……