房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5870号

李威应当承担部分房租，也应当从押金8000元中抵扣。三、李威对陈桂茂要求的房屋损坏维修费、家电损坏赔偿赔偿费的诉讼请求均不予认可。李威未对房屋造成损坏。李威承租房屋时，该房屋内的设施陈旧，且陈桂茂收房时李威并未在场。另陈桂茂没有提供房屋承租前的照片进行对比，没有提供关于损失的票据，装修单仅为报价单，没有实际产生装修费用，李威不予认可。家电为正常使用老化，不存在人为损坏的问题。四、李威没有违约行为，不应当向陈桂茂支付违约金。2.陈桂茂收回承租房屋，该合同已经解除，导致合同解除的原因主要是因为不可抗力导致合同无法继续履行。根据租赁合同的第九条第二款，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。因此李威认为李威不承担合同解除的违约责任，不应当支付违约金。陈桂茂辩称，同意一审判决,合同合法有效,双方均应按合同约定,李威承租房屋用于居住,疫情未影响房屋的使用功能,也不导致合同不能履行,李威单方违约,无权解除合同,应承担违约责任。陈桂茂向一审法院起诉请求：1．判令陈桂茂、李威签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年6月24日解除；2．判令李威给付自2020年3月16日至2020年6月24日

李威应当承担部分房租，也应当从押金8000元中抵扣。三、李威对陈桂茂要求的房屋损坏维修费、家电损坏赔偿赔偿费的诉讼请求均不予认可。李威未对房屋造成损坏。李威承租房屋时，该房屋内的设施陈旧，且陈桂茂收房时李威并未在场。另陈桂茂没有提供房屋承租前的照片进行对比，没有提供关于损失的票据，装修单仅为报价单，没有实际产生装修费用，李威不予认可。家电为正常使用老化，不存在人为损坏的问题。四、李威没有违约行为，不应当向陈桂茂支付违约金。2.陈桂茂收回承租房屋，该合同已经解除，导致合同解除的原因主要是因为不可抗力导致合同无法继续履行。根据租赁合同的第九条第二款，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5870号上诉人(原审被告)：李威，男，1986年2月23日出生，汉族，北京胜古康体俱乐部有限公司职员，住河南省柘城县。被上诉人(原审原告)：陈桂茂，男，1951年8月30日出生，汉族，中国石化工程建设公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈超（陈桂茂之子），男，1979年1月15日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人李威因与被上……