房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第922号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点在于原告是否以及何时单方解除了与被告的租赁关系。原审法院认为，原告多次转租的行为，违反了租赁合同约定“非经被告同意不得擅自转租第三方使用”的约定，构成违约。故被告有权依据合同的约定单方解除合同。结合证人范某、薛某的证言、短信记录、中介方作出的《合同解除申明》等证据，可以认定被告高建础于2014年8月3日向被告口头通知解除合同。原告辩称口头约定同意转租，但未提供证据证明；辩称未收到解除合同的通知，但未提供相反的证据证明。故原告的辩解原审法院均不予采信，原审法院确认被告于2014年8月3日单方解除了与被告的租赁关系。关于违约责任，原、被告均主张对方赔偿其一个月的租金。原审法院认为，被告合法解除租赁关系，原告无证据证明被告构成违约，故原告无权主张被告赔偿损失；虽然原告违约，但被告未提交证据证明其造成的实际损失，且双方的租赁合同亦未约定违约金，故被告的该项诉请原审法院亦不予支持。关于租赁按金6200元，根据双方签订的租赁合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点在于原告是否以及何时单方解除了与被告的租赁关系。原审法院认为，原告多次转租的行为，违反了租赁合同约定“非经被告同意不得擅自转租第三方使用”的约定，构成违约。故被告有权依据合同的约定单方解除合同。结合证人范某、薛某的证言、短信记录、中介方作出的《合同解除申明》等证据，可以认定被告高建础于2014年8月3日向被告口头通知解除合同。原告辩称口头约定同意转租，但未提供证据证明；辩称未收到解除合同的通知，但未提供相反的证据证明。故原

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第922号上诉人（原审被告、原审反诉原告）高建础，男，1959年11月16日出生，汉族，住福州市晋安区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）吴润梅，女，1979年10月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人高建础因与被上诉人吴润梅房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第4546号民事判决，向本院提起上诉。本院……