房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终277号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，未经出租人同意，擅自转租实则是一种无权处分行为，该行为属于效力待定。如果出租人认可该行为，则转租合同有效；如果出租人拒绝追认，则转租合同无效。本案中，案外人周维秀与史以峰签订的《房屋租赁合同》明确约定涉案房屋在租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如需进行转让或转租，必须经过甲方同意后方可进行。在案外人发现史以峰转租事实后于六个月内通知史以峰解除合同，收回商铺，不同意史以峰擅自进行转租，故史以峰与屈飞飞之间的转租合同应属无效。另外，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，未经出租人同意，擅自转租实则是一种无权处分行为，该行为属于效力待定。如果出租人认可该行为，则转租合同有效；如果出租人拒绝追认，则转租合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终277号上诉人（原审被告）：史以峰，男，汉族，1973年6月16日出生，住徐州市经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：屈飞飞，男，汉族，1991年11月25日出生，住徐州市铜山区。上诉人史以峰因与被上诉人屈飞飞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省徐州经济技术开发区人民法院（2019）苏0391民初4303号民事判决，向本院提起上诉。本院立……