房屋租赁合同纠纷 （2017）晋11民终49号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中被告承租该房屋后已实际使用1年，房租到期后被告锁门且拒不支付下一年度的房租，导致原告从2014年12月-2015年5月的房租无法收取，无法实现合同目的，原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及支付租金、取暖费的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告请求支付水、电费没有实际产生，不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行。被告薛甲经一审法院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为对抗辩权的放弃。判决：（一）解除原告范乙与被告薛甲2015年3月22签订的房屋租赁合同；（二）被告薛甲支付原告范乙从2014年12月-2015年5月的房屋租金8750元、被告薛甲支付原告范乙从2014年11月-2015年3月的取暖费700元；（三）驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告薛甲负担。二审经审理查明的事实与一审一致，本院予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中被告承租该房屋后已实际使用1年，房租到期后被告锁门且拒不支付下一年度的房租，导致原告从2014年12月-2015年5月的房租无法收取，无法实现合同目的，原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及支付租金、取暖费的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告请求支付水、电费没有实际产生，不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行。

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋11民终49号上诉人（原审被告）：薛甲。被上诉人（原审原告）：范乙。上诉人薛甲因与被上诉人范乙房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2015）离民一初字第268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人薛甲、被上诉人范乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛甲上诉请求：撤……