房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终1520号

本案争议焦点为：陈有红与刘桥社区居委会签订的房屋租赁合同有无解除，以及陈有红、惠民市场有权向吴成永收取租金的期间如何确定。法院认为，陈有红与刘桥社区居委会就案涉房屋签订有房屋租赁合同，合同约定的租赁期限已于2009年12月31日届满，此后双方并未续订合同，陈有红仍继续使用该房屋，出租人刘桥社区居委会就此并未提出异议，“合同法”第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故法院认为，陈有红与刘桥社区居委会自2010年1月1日起存在不定期租赁合同关系。“合同法”第二百三十二条规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2013年5月，经刘桥镇人民政府党政联席会议决定，刘桥社区居委会的农贸市场由政府交由刘桥城管中队统一管理、招租，故2013年5月以后，刘桥镇人民政府、刘桥城管中队有权对案涉房屋的管理、出租进行处分。“合同法”第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，据此，法院认为，虽2013年5月以后案涉房屋的管理、出租权人由刘桥社区居委会变更

本案争议焦点为：陈有红与刘桥社区居委会签订的房屋租赁合同有无解除，以及陈有红、惠民市场有权向吴成永收取租金的期间如何确定。法院认为，陈有红与刘桥社区居委会就案涉房屋签订有房屋租赁合同，合同约定的租赁期限已于2009年12月31日届满，此后双方并未续订合同，陈有红仍继续使用该房屋，出租人刘桥社区居委会就此并未提出异议，“合同法”第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故法院认为，陈有红与刘桥社区居委会自2010年1月1日起存在不定期租赁合同关系。“合同法”第二百三十二条规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1520号上诉人（原审被告）陈有红。委托代理人季华，南通市通州区石港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）吴成永。被上诉人（原审被告）南通市通州区刘桥镇惠民集贸市场，住所地南通市通州区刘桥镇交通路。负责人钱志岗。委托代理人瞿兵，该市场工作人员。上诉人陈有红因与被上诉人吴成永、南通市通州区刘桥镇惠民集贸市场（以下简称惠民市场）房屋租……