房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终5151号

本案的争议焦点为：1.杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系；2.杨龙请求解除其与兴业银行兰州分行之间的房屋租赁关系是否具有事实和法律依据；3.杨龙诉请兴业银行兰州分行向其支付欠付租金的请求是否具有事实和法律依据。关于杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2014年，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司所签订的房屋租赁合同亦约定，租赁期间，乙方转让承租房屋时应对受让人说明本房屋租赁合同的存在，并保证转让后，本合同对新的所有权人和甲方继续有效。世纪飞马公司后将包括涉案商铺在内的世纪飞马商业中心一层、二层商铺出售给杨龙，同时，世纪飞马公司与杨龙之间的房屋买卖合同经生效判决认定不符合解除条件，（2018）最高法民申5513号民事裁定认定双方当事人之间的商品房买卖法律关系，意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定。且房屋出租权并非只基于物权，世纪飞马公司与杨龙之间的《房屋买卖合同》并未解除，杨龙基于此取得房屋的相关权利而成为本案出租人的事实本院予以认可，双方之间的房屋租赁关系受

本案的争议焦点为：1.杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系；2.杨龙请求解除其与兴业银行兰州分行之间的房屋租赁关系是否具有事实和法律依据；3.杨龙诉请兴业银行兰州分行向其支付欠付租金的请求是否具有事实和法律依据。关于杨龙与兴业银行兰州分行之间是否存在房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2014年，兴业银行兰州分行与世纪飞马公司所签订的房屋租赁合同亦约定，租赁期间，乙方转让承租房屋时应对受让人说明本房屋租赁合同的存在，并保证转让后，本合同对新的所有权人和甲方继续有效。世纪飞马公司后将包括涉案商铺在内的世纪飞马

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5151号上诉人（原审原告）：杨龙，男，1982年9月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：姚淑强，甘肃宣夜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**。负责人：袁伟，该行行长。委托诉讼代理人：焦建明，北京德恒（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜涛，北京德……