房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第0229号

原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。该合同约定的租期届满后，被告继续使用房屋并将租金交纳至2012年5月31日，原告亦收取了被告所交租金并认可与被告形成不定期租赁关系。2013年5月31日，原告起诉要求与被告解除租赁关系，应予支持，双方租赁关系自该日起解除。被告自2012年6月1日至今未付租金及使用费属实，按合同约定标准向原告支付2012年6月1日至2013年5月31日的租金14018.4元，现原告同意以保证金1300元折抵被告应付租金，依法照准，被告共应付租金12718.4元。被告应给付因逾期支付上述租金产生的违约金，违约金计算方式为2012年6月1日至2013年5月31日共计365天，以14018.4元为基数，按每日万分之五标准支付2558.4元。租赁关系解除后，被告应将承租使用的房屋腾空返还原告，在返还房屋前应按合同约定的每日39元向原告支付2013年6月1日至实际返还房屋之日的使用费，合同未约定逾期支付房屋使用费将产生违约金，故对原告相应诉讼请求不予支持。如被告未按本判决书确定的期限腾房，除继续每日按39元支付房屋使用费外，还应自

原、被告订立的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。该合同约定的租期届满后，被告继续使用房屋并将租金交纳至2012年5月31日，原告亦收取了被告所交租金并认可与被告形成不定期租赁关系。2013年5月31日，原告起诉要求与被告解除租赁关系，应予支持，双方租赁关系自该日起解除。被告自2012年6月1日至今未付租金及使用费属实，按合同约定标准向原告支付2012年6月1日至2013年5月31日的租金14018.4元，现原告同意以保证金1300元折抵被告应付租金，依法照准，被告共应付租金12718.4元。被告应给付因逾期支付上述租金产生的违约金，违约金计算方式为2012年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0229号上诉人（原审被告）张长勇。委托代理人申爱军，天津中百律师事务所律师。委托代理人周颖，天津中百律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人刘庆年，董事长。委托代理人韩明，天津允公律师事务所律师。委托代理人马静，天津允公律师事务所律师。上诉人张长勇因房屋租赁合同……