房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终7622号

姜波、李永才与杨克余签订的房屋租赁合同及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据补充协议约定，7号楼租期至2020年12月31日，2号楼租期到2021年5月4日，杨克余在租期届满前提前通知姜波、李永才双方租赁合同于2020年6月30日解除，构成违约。关于杨克余提出根据双方合同约定，因政府原因导致的不能续租的不作赔偿，一审法院认为，系争房屋系杨克余从案外人A公司处承租而来后转租给姜波、李永才，杨克余与A公司间的合同于2020年6月30日到期，而杨克余与姜波、李永才之间的转租合同超过了其与A公司的租赁期限，在A公司到期不与杨克余续约的情况下，杨克余通知姜波、李永才提前收回房屋，故本案并不属于因政府原因提前收回房屋，杨克余相应主张，不予采纳。本案双方一致确认双方租赁合同及补充协议于2020年6月30日解除，与法不悖，予以确认。根据合同第8.1条约定，租赁期内若杨克余收回房屋，杨克余需返还押金，并赔偿姜波、李永才等同押金，姜波、李永才要求杨克余支付违约金439，600元的诉讼请求，予以支持。姜波、李永才还主张经济损失，鉴于姜波、李永才仅提供了协议及收条，在庭审结束后补充提

姜波、李永才与杨克余签订的房屋租赁合同及其补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据补充协议约定，7号楼租期至2020年12月31日，2号楼租期到2021年5月4日，杨克余在租期届满前提前通知姜波、李永才双方租赁合同于2020年6月30日解除，构成违约。关于杨克余提出根据双方合同约定，因政府原因导致的不能续租的不作赔偿，一审法院认为，系争房屋系杨克余从案外人A公司处承租而来后转租给姜波、李永才，杨克余与A公司间的合同于2020年6月30日到期，而杨克余与姜波、李永才之间的转租合同超过了其与A公司的租赁期限，在A公司到期不与杨克余续约的情况下，杨克余通知姜波、李永才提前收回房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终7622号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨克余，男，1963年1月9日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：李昌靖，上海永昱信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜波，男，1982年8月21日生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李永才，男，1984年9月10日生，汉族，住安徽省六安市金安区。两……