房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2381号

肖剑、东传睦签订的房屋租赁合同是平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均具有约束力。肖剑现主张东传睦返还剩余租金及抵押金，根据合同约定，肖剑提前解除合同需提前六个月通知东传睦，并赔偿东传睦相当于六个月租金的违约金。肖剑应于2016年4月21日交纳租金，5月18日经东传睦催要才交付半年租金，已违反了合同约定。且肖剑于年8月中旬才搬出租赁房屋，占用期间亦应交付租金。另肖剑交付东传睦的抵押金是对出租房内东传睦提供肖剑使用的室内家电、家具等设施如损坏的约定，庭审中东传睦已提供室内物品损坏的证据及肖剑搬走前使用的水、电、煤气等部分费用尚未结算，经释明双方对室内物品损失费用鉴定，双方均不要求鉴定。故肖剑此抵押金可作为修复室内设施及清欠水、电、煤气等费用。肖剑违约在先，故对肖剑要求返还剩余租金、抵押金及违约金，不予支持。肖剑要求赔偿物品损失未提交证据，不予支持。东传睦反诉要求肖剑交还提前解除合同搬走时拿走的属于东传睦的物品，赔偿虚假诉讼给东传睦造成的误工损失，因未提供证据，不予支持。东传睦要求因肖剑张贴《警示》败坏东传睦的名誉，要求赔偿道歉，因其提供的证据不足，不予支持

肖剑、东传睦签订的房屋租赁合同是平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均具有约束力。肖剑现主张东传睦返还剩余租金及抵押金，根据合同约定，肖剑提前解除合同需提前六个月通知东传睦，并赔偿东传睦相当于六个月租金的违约金。肖剑应于2016年4月21日交纳租金，5月18日经东传睦催要才交付半年租金，已违反了合同约定。且肖剑于年8月中旬才搬出租赁房屋，占用期间亦应交付租金。另肖剑交付东传睦的抵押金是对出租房内东传睦提供肖剑使用的室内家电、家具等设施如损坏的约定，庭审中东传睦已提供室内物品损坏的证据及肖剑搬走前使用的水、电、煤气等部分费用尚未结算，经释明双方对室内物品损失费用鉴

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终2381号上诉人（原审原告）：肖剑，男，1967年12月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松北区颐和园小区**栋*单元***室。被上诉人（原审被告）：东传睦，男，1953年10月11日出生，汉族，黑龙江省客车厂退休职工，住广东省阳江市阳东区环山路*号。上诉人肖剑因与被上诉人东传睦房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗……