房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1238号

争议焦点如下：一、原告与被告王跃兰于2012年9月28日签订的房屋租赁合同是否有效，该合同对被告龚海斌是否具有约束力；二、被告是否构成违约，若被告违约，该如何承担违约责任。被告王跃兰认可2012年9月28日的房屋租赁合同系其本人所签，而被告龚海斌与被告王跃兰此时系夫妻关系，被告龚海斌在该合同履行近一年的时间内都未提出异议，故原审法院认为原告与被告王跃兰于2012年9月28日签订的房屋租赁合同合法有效，两被告均应遵守该合同的约定。现被告龚海斌在租赁合同有效期内要求终止合同，其应返还多收取的一年租金21600元及押金4000元并按照合同规定承担违约责任即赔偿原告4000元。原告要求被告赔偿装修费16000元以及家电、家具费2000元，但仅提交了案外人李润根的“证明”一份用以证明装修实际花费了16000元及自列的家电、家具清单来证明用于该房的家电、家具价值2000元。按照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故原审法院对原告的该项主张不予支持。另原告主张因被告违约导致案外人万国

争议焦点如下：一、原告与被告王跃兰于2012年9月28日签订的房屋租赁合同是否有效，该合同对被告龚海斌是否具有约束力；二、被告是否构成违约，若被告违约，该如何承担违约责任。被告王跃兰认可2012年9月28日的房屋租赁合同系其本人所签，而被告龚海斌与被告王跃兰此时系夫妻关系，被告龚海斌在该合同履行近一年的时间内都未提出异议，故原审法院认为原告与被告王跃兰于2012年9月28日签订的房屋租赁合同合法有效，两被告均应遵守该合同的约定。现被告龚海斌在租赁合同有效期内要求终止合同，其应返还多收取的一年租金21600元及押金4000元并按照合同规定承担违约责任即赔偿原告4000元。原告要求被告赔偿装修费1

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1238号上诉人（原审原告）：杨爱珍，女，1956年12月20日出生，汉族，住南昌市西湖区。。委托代理人：胡钉根（杨爱珍的丈夫），男，汉族，1948年9月5日出生，住南昌市西湖区。。被上诉人（原审被告）：龚海斌，男，1968年8月5日出生，汉族，住南昌市青山湖区。。委托代理人：龚瑞堂，江西赣美律师事务所律师。执业证号：13601199……