房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终3720号

华辰物业公司与来投吧公司签订的《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。根据法律规定，租赁合同到期后，来投吧公司继续使用商铺，华辰物业公司没有提出异议，则《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据上述合同，来投吧公司欠付租金七日以上的，华辰物业公司有权解除合同。由于来投吧公司欠租远超七日，现华辰物业公司要求解除《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》，一审法院予以支持。解除时间确定在公告期满（60日）2020年12月31日。关于华辰物业公司请求来投吧公司返还房屋、恢复原状的诉讼请求，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，可以要求恢复原状，本案中，双方租赁合同解除后，华辰物业公司要求来投吧公司返还房屋并恢复原状（恢复房屋至清水房状态），一审法院予以支持。关于华辰物业公司请求来投吧公司支付租金和房屋占有使用费的诉讼请求，合同解除前系租金，合同解除后系房屋占有使用费，根据双方约定及付款情况，来投吧公司欠付2019年11月17日前的房租180210元，应承担支付责任。2019年11月18日后，双方形

华辰物业公司与来投吧公司签订的《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。根据法律规定，租赁合同到期后，来投吧公司继续使用商铺，华辰物业公司没有提出异议，则《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据上述合同，来投吧公司欠付租金七日以上的，华辰物业公司有权解除合同。由于来投吧公司欠租远超七日，现华辰物业公司要求解除《华辰财富广场房屋租赁和经营管理服务合同》，一审法院予以支持。解除时间确定在公告期满（60日）2020年12月31日。关于华辰物业公司请求来投吧公司返还房屋、恢复原状的诉讼请求，根据法律规定，合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终3720号上诉人（原审被告）：北京来投吧科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街48号7幢五层B5019室，统一社会信用代码91110108MA001BF245。法定代表人：许光达，总经理。委托诉讼代理人：杨**，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：重庆华辰物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路1号附31号圣湖天域4幢……