房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01864号

该条款的规定不能对抗张磊、张娟、张岩与陈忠约定的合同解除权，故本院对陈忠的辩解及湘味浓中心的述称不予采信。因陈忠未按期交纳租金的行为已经构成违约，故对于张磊、张娟、张岩要求解除《房屋租赁合同》、陈忠将涉案房屋腾空交还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋的装修问题，可由权利人另行主张。据此判决：一、解除原告张磊、张娟、张岩与被告陈忠于二〇一四年四月十日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈忠于本判决生效之日起六十日内将位于北京市昌平区17-101号房屋腾退给原告张磊、张娟、张岩。判决后，陈忠不服，上诉至本院。上诉理由及请求：1、张磊、张娟、张岩未给我出具收取房租的发票，我暂缓支付租金是行使先履行抗辩权；2、张磊、张娟、张岩隐瞒了签订合同时未取得房屋所有权证的事实，给我方造成了经济损失，要求改判或将本案发回重审。张磊、张娟、张岩同意原判。湘味浓中心与陈忠意见一致。经审理查明：17-101房屋由张磊、张岩、张娟按份共有。2014年4月10日，张磊、张娟、张岩、（出租方、甲方）与陈忠（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位17-101房屋出租给乙方用于商业经营，房屋建筑面积约为

该条款的规定不能对抗张磊、张娟、张岩与陈忠约定的合同解除权，故本院对陈忠的辩解及湘味浓中心的述称不予采信。因陈忠未按期交纳租金的行为已经构成违约，故对于张磊、张娟、张岩要求解除《房屋租赁合同》、陈忠将涉案房屋腾空交还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋的装修问题，可由权利人另行主张。据此判决：一、解除原告张磊、张娟、张岩与被告陈忠于二〇一四年四月十日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈忠于本判决生效之日起六十日内将位于北京市昌平区17-101号房屋腾退给原告张磊、张娟、张岩。判决后，陈忠不服，上诉至本院。上诉理由及请求：1、张磊、张娟、张岩未给我出具收取房租的发票，我暂缓支付租金是行使先

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01864号上诉人（原审被告）陈忠，男，1986年8月14日出生。委托代理人张俨，北京市诚实律师事务所律师。委托代理人陈春朝，男，1972年10月20日出生。被上诉人（原审原告）张磊，男，1987年2月24日出生。被上诉人（原审原告）张娟，女，1983年12月26日出生。被上诉人（原审原告）张岩，女，1986年1月24日出生。三被上诉……