房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终5314号

政府主管部门对辖区内道路及沿街立面改造提升，并要求不符合产业布局要求的经营户腾退，导致涉案店面不能正常经营，合同无法继续履行，该合同应予以解除。牟选根主张解除《房屋租赁协议书》并退还相应租金的诉讼请求于法有据，但《房屋租赁协议书》约定的租期现已届满，合同已无再做判决解除必要，故牟选根主张解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求，已无诉的意义，不予处理。2018年8月中旬起至2019年3月中旬，贾建军应返还牟选根租金37917元（65000元÷12×7），牟选根主张外加3个月租金补偿，无事实及法律依据，不予支持；合同不能履行的情形出现后，牟选根应该重新与贾建军协商，并及时腾退房屋，但牟选根以未协商一致为由，拒不腾退房屋，存在过错，并给贾建军造成一定房屋使用价值损失。参照租金价值，并结合本案实际情况，一审法院酌情认定该期间涉案店面实际房屋使用价值为15000元，该损失赔偿与应返还租金抵消后，贾建军应返还牟选根租金22917元。贾建军自愿退还牟选根缴纳的房屋租赁税金及退二进三费用2000元，予以确认。牟选根在2018年1月28日已经知晓涉案店面所在豪新路、集光路路面及沿街立面将进行提升改造，故牟选根

政府主管部门对辖区内道路及沿街立面改造提升，并要求不符合产业布局要求的经营户腾退，导致涉案店面不能正常经营，合同无法继续履行，该合同应予以解除。牟选根主张解除《房屋租赁协议书》并退还相应租金的诉讼请求于法有据，但《房屋租赁协议书》约定的租期现已届满，合同已无再做判决解除必要，故牟选根主张解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求，已无诉的意义，不予处理。2018年8月中旬起至2019年3月中旬，贾建军应返还牟选根租金37917元（65000元÷12×7），牟选根主张外加3个月租金补偿，无事实及法律依据，不予支持；合同不能履行的情形出现后，牟选根应该重新与贾建军协商，并及时腾退房屋，但牟选根以未协商一致为

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5314号上诉人（原审原告）：牟选根，男，1990年11月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）：贾建军，男，1965年11月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：李尚节，北京京师（温州）律师事务所律师。上诉人牟选根因与被上诉人贾建军房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2019）浙0……