房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第03196号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉A-3指定的房屋未取得建设工程规划许可证，故出租人张建强与承租人孙亚洲2013年1月15日订立的《仓储（厂房）租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，合同无效的原因是案涉租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，出租人张建强在案涉A-3指定的房屋未取得建设工程规划许可证的情况下与承租人孙亚洲订立《仓储（厂房）租赁协议》，张建强存在过错，承租人孙亚洲未能尽到审查义务，亦存在过错。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中，孙亚洲和张建强在签订《仓储（厂房）租赁协议》时，张建强对孙亚洲所租房屋、附属设施以及货物等的防洪、防水、防漏进行了特别提醒和约定，因此，孙亚洲要求张建强赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。江动

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉A-3指定的房屋未取得建设工程规划许可证，故出租人张建强与承租人孙亚洲2013年1月15日订立的《仓储（厂房）租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，合同无效的原因是案涉租赁的房屋未取得建设工程规划许可证，出租人张建强在案涉A-3指定的房屋未取得建设工程规划许可证的情况下与

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03196号上诉人（原审原告）孙亚洲，个体从业者。委托代理人祁立平，盐城市亭湖区南洋法律服务所法律服务工作者。委托代理人樊荣华，盐城市亭湖区南洋法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）张建强，居民。委托代理人郁莉，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏江淮动力股份有限公司，住所地盐城经济技术开发区希望大道南路58号。法……