房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终3274号

魏碧琴将位于丰泽区面积约1110平方米的厂房出租给通政公司，在通政公司使用案涉厂房期间，案涉厂房因市政需要被拆迁，经北峰征迁指挥部与魏碧琴签订协议，北峰征迁指挥部需补偿魏碧琴864046元征迁补偿款，其中含房屋货币补偿424840元、附属物补偿89727元、奖励金补偿213948元、搬迁补助费6113元、停产停业补偿费110030元、征迁补偿安置疑难件19388元，该款已于2013年1月10日支付给魏碧琴。通政公司自2007年3月8日与魏碧琴就案涉厂房签订《租赁协议书》后即开始占有使用案涉厂房，虽案涉租赁协议最终被认定无效，但案涉征迁协议确系形成于通政公司占有使用案涉厂房期间，案涉厂房被拆迁征用之时对通政公司造成了一定的损失及不便，通政公司作为案涉厂房的用益物权人有权要求业主魏碧琴支付其因无法实行权利所造成的损失。关于魏碧琴应支付给通政公司的损失认定如下：因魏碧琴已将案涉厂房全部出租给通政公司使用，因征迁导致通政公司需迁出并停止生产造成一定损失，对该损失参照魏碧琴已获得的征迁停产停业补偿费110030元及搬迁补助费6113元进行计算。另通政公司在使用案涉厂房期间对该厂房进行了添附，但未

魏碧琴将位于丰泽区面积约1110平方米的厂房出租给通政公司，在通政公司使用案涉厂房期间，案涉厂房因市政需要被拆迁，经北峰征迁指挥部与魏碧琴签订协议，北峰征迁指挥部需补偿魏碧琴864046元征迁补偿款，其中含房屋货币补偿424840元、附属物补偿89727元、奖励金补偿213948元、搬迁补助费6113元、停产停业补偿费110030元、征迁补偿安置疑难件19388元，该款已于2013年1月10日支付给魏碧琴。通政公司自2007年3月8日与魏碧琴就案涉厂房签订《租赁协议书》后即开始占有使用案涉厂房，虽案涉租赁协议最终被认定无效，但案涉征迁协议确系形成于通政公司占有使用案涉厂房期间，案涉厂房被拆迁征

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3274号上诉人（原审原告）：泉州市丰泽通政机械有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰招贤曾坑工业区（荣锦工艺厂内）。法定代表人：刘少华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈虹霓，女，1964年3月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审被告）：魏碧琴，女，1960年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人……