房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1647号

案外人王新明和董霞慧签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。后王新明将涉案房产转卖钟文强。虽然董霞慧辩称其优先购买权受侵害，但在其知道涉案房产被转卖后未见在合理期限内要求以同等条件购买涉案房产，表明其认可了由钟文强取得租赁房产的所有权。根据“买卖不破租赁”原则，董霞慧可以请求房屋受让人即钟文强继续履行原租赁合同，钟文强、董霞慧受前述《租赁合同》约束。《租赁合同》约定：乙方承租用于经营美容养生会所，未经甲方书面同意不得变更经营项目；乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。查明的事实显示，董霞慧对涉案房产进行了装修但未能提供经出租人同意的证据，诉讼过程中，部分涉案房产又变更经营项目，由“百姓领购网”、“伟伟果业”占有使用，而上述两店铺营业执照上的经营者并非董霞慧，董霞慧虽然辩称并非转租却未提供证据。综上，董霞慧明显违约。根据合同约定和法律规定，钟文强有权解除《租赁合同》。钟文强要求解除《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，董霞慧应当将涉案房产腾空并返还钟文强。另外，董霞慧未经同意

案外人王新明和董霞慧签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。后王新明将涉案房产转卖钟文强。虽然董霞慧辩称其优先购买权受侵害，但在其知道涉案房产被转卖后未见在合理期限内要求以同等条件购买涉案房产，表明其认可了由钟文强取得租赁房产的所有权。根据“买卖不破租赁”原则，董霞慧可以请求房屋受让人即钟文强继续履行原租赁合同，钟文强、董霞慧受前述《租赁合同》约束。《租赁合同》约定：乙方承租用于经营美容养生会所，未经甲方书面同意不得变更经营项目；乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。查明的事实显示，董霞慧

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1647号上诉人（原审被告）：董霞慧，女，1973年9月6日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：韩陈洋，浙江国毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟文强，男，1983年1月1日出生，汉族，住桐乡市。委托诉讼代理人：汤潍丞，浙江万宝律师事务所律师。上诉人董霞慧因与被上诉人钟文强房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（201……